2008年12月26日，巨基中国中国湖南运营副总经理刘泽芳就湖南楼市接受《三湘都市报》采访，并发表观点认为：市场信心的缺失需要一个继续恢复的过程，短期内难以走出观望状态，关于何时“抽底”，业内普遍认为会在明年中后期……
“抽底”或看明年后半程
深圳巨基中国中国置业（湖南）有限公司运营副总经理 刘泽芳
“市场信心的缺失需要一个继续恢复的过程，短期内难以走出观望状态。”
2008年的中国房地产面临了改革开放30年来最大的一次调整和挑战，市场交易量下降、价格增幅放缓、企业资金链吃紧、市场信心下挫，同时又遇美国金融危机影响，可谓“屋漏逢雨”、考验不断。不过，从经济学角度分析，市场的确需要这样的调整。
湖南楼市，一段时期内将呈“长株潭三城合一”的发展态势。从中央到地方各级政府的调控方向和内容可预见，救市的主要目的是提振经济。随着政策调控力度不断加强，8万亿及13条扩大内需的救市措施的陆续启动，将为房地产新一轮复苏注入强大动力。同时，湖南2008年相继启动的几个CBD大型项目可预见，湖南楼市在一段时期内将呈“两级”发展态势，即“高端物业（即高级写字楼、星级酒店、别墅类）、政策性住房”的放量将进一步加大，在价格及成交量方面会继续保持稳步增长的态势；而普通商品住房将继续处于一个调整的过程，且以刚性需求为主。
我认为，市场信心的缺失需要一个继续恢复的过程，短期内难以走出观望状态，同时开发企业面临新一轮“洗牌”，在供需双方共同作用下，短期内湖南房价还将面临进一步调整，部分楼盘还有一定降价空间，但具体要综合个盘及开发商资金链情况，而关于何时“抽底”，业内普遍认为会在明年中后期。
不过，在经过一年半至两年时间的调整后，房地产企业的品牌竞争力、资金实力、企业信誉都被提到了一个更高的高度，消费者的消费心理也较之以往更为慎重，而这段时间所积累的刚性需求也将得到释放。同时，经济环境经过这一轮调整后将再度恢复。因此，若国际、国内经济形势没有大的变化，预计湖南楼市将在明年下半年逐渐回暖。
